文 | 酒管财经
今年国内酒店市场表现不及去年同期，但各地方酒店投资速度并没有放缓。
就在前几天，湖南举办了 2024 旅游住宿业招商推介会。
值得注意的是，这次湖南一口气推出了高品质住宿业项目 102 个，其中酒店类项目 62 个、民宿类项目 40 个，总投资额 582.94 亿元，融资需求 271.55 亿元。
其中，长沙滨海华美达广场酒店、衡阳高新投酒店、常德卡乐星球城堡酒店等 5 个项目进行了路演。
据国际酒店开发数据提供商 Lodging Econometric 发布的数据，截至 2024 年二季度末，中国在建及规划的酒店达到了创纪录的 3815 个项目。
《酒管财经》 注意到，今年上半年，国内各地已先后举办贵州省文化旅游产业招商推介会、中国 (深圳) 滨海民宿大会暨湾区精品民宿高质量发展招商推介会、中山市文化旅游产业及乡村酒店 （民宿） 招商推介会、2024 拉萨 「新文旅·新发展」 系列活动文旅招商引资推介会、2024 成都市文旅产业建圈强链招商引资推介活动等招商会。
从这轮各地整体招商推介的动作态势可以预见，融资、扩张将依旧是未来一段时间内区域酒店市场发展的主旋律。
火热的湖南酒店市场
湖南为何选择在此时举办一场融资规模如此之大的招商推介会？
据悉，本次招商推介会聚焦有效盘活闲置资产、推进高品质住宿业招商引资和品牌合作运营等关键议题，长沙、衡阳、张家界、怀化是本次住宿业招商推介的重点。
其中，长沙滨海华美达广场酒店、衡阳高新投酒店、常德卡乐星球城堡酒店等 5 个项目进行了路演。
长沙滨海华美达广场酒店是浏阳经开区范围内首个国际品牌酒店，也是当年唯一一家涉外商务酒店，当年是浏阳高新区城市配套升级的重点项目之一。
卡乐星球作为常德市的重点文旅项目，自诞生起就被受重视，更是湘西北地区唯一大型高科技、互联网主题公园，在经历一年的升级改造后于今年 1 月焕新开业，常德卡乐星球城堡酒店正是其配套项目。
从酒店投资角度来看，湖南市场这两年展现了不小的投资机会。
从供给端来看，据迈点不完全统计，湖南 2023 年签约酒店项目数量为 127 个，仅次于浙江和江苏，排名全国第三。
另据酒店之家数据显示，目前湖南省整体连锁率仅为 24.39%，低于全国平均水平近 4%。
可以看到，湖南酒店市场仍有 「空白」。在城市排名中，湖南长沙表现更抢眼。
2023 年度全国品牌酒店签约数量前 10 名的城市中，长沙以 57 个排名全国第一，成为各大酒店品牌争先抢占的热门城市。
据奥维云网统计，2024 年上半年 19 城新开业 3-5 星连锁酒店，长沙开业门店量及房间量增速均在 100% 以上。
图片来源 | 奥维云网
再看消费端，持续增长的旅游热度大幅拉升了客流。
今年以来，湖南文旅市场持续火爆，文旅消费持续高位运行。
据携程集团发布的 《2024 暑期旅游市场预测报告》 显示，长沙市位居暑期入境游热门城市之列。暑期当地旅游订单同比增长 5%，出境游订单量同比增长 136%，入境游订单量同比增长 123%。
另据湖南省文旅厅统计，今年中秋假期湖南省全省共接待游客 1679.13 万人次，人均每日花费为 570.25 元，全省游客总花费达 134.14 亿元。
《2024 年第二季度全国星级旅游饭店统计调查报告》 及 《2024 年第二季度全国旅行社统计调查报告》 中显示，长沙在全国重点旅游城市中，五星级酒店以 72.48% 的平均出租率排名全国第一。
文旅市场的迅速回温，刺激湖南酒店业迅猛发展。
从政策端来看， 发力建设世界旅游目的地的湖南，发展酒店业恰逢其势 。
据悉，湖南正以实施文化创意旅游产业倍增计划为抓手，出台了 《打造万亿产业，推进文化创意旅游产业倍增若干措施》《关于推动湖南高品质旅游住宿业发展的若干措施》 等支持文旅业高质量发展的系列措施，加快建设文化强省和世界旅游目的地。
从硬性设施设备条件到软性服务，世界旅游目的地都必须具备吸引全球游客专程前来参加各种旅游活动的能力。
为此，湖南省一直在努力促进招商引资和投资交易，还建立了湖南省全域旅游产业母基金和湖南省 「又湘游」 智慧文旅服务两大平台。
据悉，在这次湖南旅游住宿业招商推介会之前，2023 湖南文旅投融资大会就已发布文旅金融创新产品 101 个，融资放款签约 276.951 亿元，推出湖南省重点文旅招商项目 340 个，总投资 3323.12 亿元，深度对接粤港澳大湾区、长三角城市群开展 「叩门招商」。
招商融资的大门已经叩开，接下来就看湖南酒店业如何在这轮爆发增长中站稳脚跟了。
区域酒店扩张，进入 「拼杀」 阶段
近年来，文旅产业成为了各省市扩大消费的发力点，今年的政府工作报告更是首次将 「文娱旅游」 作为新的消费增长点之一提出。
为激发文旅市场消费活力，各地纷纷以 「资」 鼓励，通过 「真金白银」 的政策激励，提振文旅消费。
为何全国各地都在发力文旅产业？
因为文旅产业是一个覆盖面广、融合度高、拉动力强的综合性产业，具有 「一业兴百业旺」 的综合效应，可以创造大量就业岗位。
据国新办介绍，今年以来，接触型服务业快速恢复，交通运输、住宿餐饮、旅游等行业较快增长，对就业的带动作用明显增强。
其中，酒店业扮演着提供住宿、餐饮和休闲服务的关键角色。
旅游住宿场所的接待能力和服务水平，是城市 「软硬实力」 的综合体现，也是展示城市形象、提升城市旅游吸引力的关键。
正是看中这些 「赋能」，地方城市越来越重视酒店等住宿业态的发展。
2024 年，酒店业正迎来前所未有的变革。
在供需两端的推动下，酒店投资也呈现结构性转变。
与此同时，各区域酒店市场间的竞争十分激烈，拉投资、抢流量、抢市场…
高频率举办招商推介会来寻求增量，成为今年各地方的默契。
9 月，2024 成都市文旅产业建圈强链招商引资推介活动在广州举办，现场推出重大文旅招商项目 95 个，释放投资机会 1200 亿元；
同月，拉萨市举办了 2024 拉萨 「新文旅·新发展」 系列活动文旅招商引资推介会，布达拉文旅集团旗下乃仓系列-乃仓德秀、乃仓吉秀、乃仓康琼三大酒店品牌正式发布上线；
8 月，中山市举办了 2024 年中山市文化旅游产业暨乡村酒店 （民宿） 招商推介会，推出超过 50 个精品文旅项目，投资超过 100 亿元；
7 月，深圳举办了首届中国 (深圳) 滨海民宿大会暨湾区精品民宿高质量发展招商推介会，在深圳大鹏新区新建国际、国内知名高端品牌酒店，最高可获 3000 万元扶持；装修、改造民宿最高可获 50 万元扶持；
4 月，贵州文化旅游产业招商会在兴义市举行，引进酒店民宿、文旅综合体、康养度假等领域投资项目 77 个，合同投资总额 58.11 亿元。
有业内人士提醒道，酒店招商投资是一个长期且持续的过程，需要时刻关注市场动态，定期进行风险评估和价值预测。各地方需要以更精细化、多维度的视角审视酒店招商、融资，才能确保酒店市场的长期良性发展。
站在当下看未来，国内酒店业依然面临着多重挑战，经济面临下行压力、市场消费日趋疲软。
据浩华数据显示，自 2023 年第二季度达到顶峰后，酒店景气指数已连续五个季度下滑，2024 年第一、二季度，指数已经回归至个位，说明市场情绪在得到充分释放之后，对未来的预期值已完全回归至理性。
图片来源 | 浩华
尤其是 2024 年第三季度酒店景气指数仅为-18，体现出从业者对未来第三季度平均房价、整体收入和餐饮收入增长方面，普遍持谨慎态度。
在这轮大背景下，大规模招商融资开酒店——这种高举高打、规模驱动的发展模式还能维持多久，值得商榷。
有业内人士预估，随着国内酒店行业迈入存量周期，未来行业内新增供给的速度大概率将放缓，市场竞争将愈发激烈。
对此，一位酒旅行业观察人士指出，存量市场更强调以创新为驱动的精耕细作，酒店应提升服务质量、加快产品创新和强化品牌特色等手段，提高竞争力和盈利能力，而非单纯依赖增量扩张。做好区域市场的属地化深耕，打造契合区域市场的运行机制才是当务之急。
各地扎堆招商、拉投资扩张的同时，更应该思考未来如何打赢 「生存战」。
有周期性，有计划性，有目的性地供给多元化住宿产品，或是区域酒店市场良性发展的长久之计。
