曹德旺所执掌的福耀玻璃被称为民主之光之一，而曹德旺先生最大的名头却是中国首善。作为在商界驰骋多年的商人，他曾经这样评价过中国房地产市场。他表示，中国房地产行业作为拉动中国经济发展的三驾马车之一，未来将会面临严峻的挑战。
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他还表示，如今的房地产市场只是虚假的繁荣，只有大搞科研制造业，才是经济发展的长久之道。从现在房地产低迷的形势来看，曹德旺的话似乎真的应验了。2020 年开始，我国的房地产市场就迎来了大萧条，如此一来很多地产开发商开始相继暴雷。
一、房地产市场一片死寂的原因
现在的房地产市场是准备彻底躺平，全国排名前 50 名的地产开发商，超过半数都存在着债务违约的风险。自身难保的地产开发商，开始出现楼盘烂尾额情况。虽然各地相继出台了一些刺激房地产消费的政策，但是收效甚微。
很多人把房地产的萧条归功于疫情，这种说法相对片面。其实造成房地产不景气的主要原因是我国城镇家庭拥有房产的数量已经几乎饱和。城镇住房的保有量已经达到了惊人的 96%，在这中间，拥有两套房的家庭已经达到了 40%。
城镇居民绝大多数已经拥有属于自己的第一套房了，而买过第二套房的比例也已经处于高位。这 40% 拥有多套房的家庭，未来可能要面临一些棘手的问题。
二、拥有多套房的家庭将面临哪些问题？
如今我国新生儿出生率屡破新低，再加上城镇住房的保有量已经饱和，需要买房的刚需用户只会越来越少。这样下来，对那些手上有多套房的家庭来说极其不利。
1、二手房滞销
二手房滞销，卖不出去将是未来多套房家庭面临的主要问题。我们都知道，中国人 70% 的资产都在房产上。对于多套房家庭来说，一旦有急需用钱的情况，房子很难快速出手。
根据相关数据表明，如今在我国城镇范围内，空置的房产数量已经高达 1 个亿，严重的供大于求。这也就意味着，未来二手房很难按照市场价卖出去，只能通过降低价格才能找到买家。按照原价，大概率会砸到手里。
2、持房成本增高
我国为了打击炒房客，出台了一系列的房产政策，这其中就包括征收房产税，设置房产三条红线等等。众多政策的相继出台，也就意味着房产的持有成本将会越来越高。
这些政策对手上有多套房的人极其不利，高昂的房产税已经相当沉重了，再加上持续走低的房价更是雪上加霜。这些在打击炒房客的同时，也浇灭了人们买房的需求。
这个房产税对手上有多套房的家庭到底有多不友好呢？首先我国加征房产税可以抑制房价的飞速上涨，稳定房价。不过这个房产税对于绝大部分刚需买房的人群是免征房产税的，也是为了不给这些人造成经济负担。
如今深圳地区平均每个人的免征房产面积为 60 平方左右。如果一个家庭成员有 4 个人，那么免征房产税的住房面积就达到了 240 平方米。这样的政策相对来说比较合理。
这时又有人问了，如果一个家庭有多套房，但是房产面积不超过免征房产面积还用不用交房产税？答案是不用。免征房产税的政策已经陆续在发达地区试行。
城镇拥有多套房的那些 40% 人群可要注意了，我国一些地方已经开始试点，一定要时刻留意自己当地的房产政策。提前做好相应的应对措施，对于超出家庭免征面积的房产，还是需要有所取舍。毕竟以前的香饽饽，也会变成烫手的山芋。
3、房价持续下行
根据市场的反馈，未来房价将会面临持续的下行趋势。随着国家调控的不断升级，老龄化人口的加剧等各种因素都在无形之中加剧房价下行。早期的人口红利让各行各业都得到了实惠，如今这种人口红利正在逐渐地消失，房价上涨的概率已经相当小。
小结
总而言之，曹德旺对房地产将走向低迷的预言已经得到了验证，房地产市场正在经历有史以来最寒冷的冬天。随着城镇住房保有量不断增加，对城镇拥有多套房产的 40% 人群，无疑是重大打击，成本增加，难以脱手，高昂的房产税。对此你是否有不同的观点呢？
