新华财经北京 6 月 15 日电 （记者 高婷）13 日召开的国务院常务会议听取构建房地产发展新模式和推进 「好房子」 建设有关情况汇报，并作出一系列针对性部署。会议指出，将进一步优化现有政策，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
业内人士认为，此次国常会聚焦构建房地产发展新模式和推进 「好房子」 建设，统筹行业中长期发展的同时，又提出更大力度推动房地产市场止跌回稳，为市场释放了政策进一步加力的积极信号，对当前市场预期将产生积极影响；「好房子」 建设在规划、土地、财政、金融等方面的支持政策将进一步落地完善。
聚焦构建房地产发展新模式 部署行业中长期发展
会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。
58 安居客研究院院长张波表示，会议着重强调了构建房地产发展新模式的重要性，新模式将重新定义行业发展内涵，推动房地产从 「开发建设」 向全生命周期 「空间服务」 升级，为行业发展带来新机遇。「好房子」 建设也是构建房地产发展新模式的重要内容。
建诚智库首席研究员何田说，根据当前市场表现，国常会对稳楼市再次定调，聚焦构建房地产发展新模式和推进 「好房子」 建设，在统筹行业中长期发展的同时，也提出更大力度推动房地产市场止跌回稳，对稳定市场发展具有积极意义。
「好房子」 建设或将提速 相关支持政策将进一步落地完善
本次国常会指出，要扎实有力推进 「好房子」 建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。
「城市更新的核心目标是通过系统性改造与优化，提升城市的整体品质和运行效率，更好满足人民群众对美好生活的需要。而强调安全、舒适、绿色、智慧的 『好房子』 建设同样是为了满足人民群众对高品质居住的需求。」 中国政法大学商学院副教授熊柴说，国常会明确把 「好房子」 建设纳入城市更新机制加强工作统筹，不仅能够保证城市新建住宅项目的品质，也为城市更新中的改造优化提供标准指引。
事实上，今年 5 月出台的 《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》 在总体要求中就明确提出 「坚持以人民为中心，全面践行人民城市理念，建设好房子、好小区、好社区、好城区」。「这说明，『好房子』 建设是城市更新的应有之义。」 熊柴表示。
何田认为，在存量规模大、占据核心位置的老旧小区依然多的背景下，「好房子」 建设的意义重大。在不 「大拆大建」 的同时，让更好区位、更好配套、更高品质的 「好房子」 入市，更好匹配绝大多数城市 「普通住房已不缺、改善型需求为主」 的市场态势，将有助于推动市场进一步企稳。
中指研究院政策研究总监陈文静认为，未来 「好房子」 建设在规划、土地、财政、金融等方面的支持政策将进一步落地完善。
摸底、优化、多管齐下 更大力度推动房地产市场止跌回稳
国常会还提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性。
「摸底全国房地产已供土地和在建项目，是盘清市场存量的关键一步，将为存量的盘活利用、优化新增土地供应等奠定重要基础。」 陈文静说，去年底以来，收购存量闲置土地和收储存量商品房已成为市场 「去库存」 的重要举措。
根据中指研究院监测，截至 5 月底，全国各地公示的拟使用专项债收购存量闲置土地的金额已超 4300 亿元。陈文静表示，对已供土地和在建项目进行摸底，针对性优化相关政策，将有利于更好、更快地推进收储工作。
国常会还强调，要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
激活需求是推动房地产市场止跌回稳的重要一环。何田表示，近日，广州宣布拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，这将有效促进当地需求释放，提振当地消费和经济发展，也将带动更多城市出台更多政策提振住房消费，如增加居民收入、降低交易税费、加大存量房和土地收购力度等。
业内专家认为，整体来看，本次国常会为市场释放了政策进一步加力的积极信号，对当前市场预期将产生积极影响。
编辑：刘润榕
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