财联社 5 月 30 日讯 （记者 李洁）房地产市场持续深度调整过程中，部分民营房企加大了回归核心城市土地拍卖市场的步伐。
广州今日举行的一场土拍，即因民营房企敏捷集团的大手笔揽地，而成为业界关注的一个热点。
5 月 30 日，广州迎来 5 宗住宅用地出让，其中 1 宗位于天河区、4 宗位于番禺区，总规划建筑面积 30.9 万平方米，起始总价 55.69 亿元。最终，5 宗地块均以底价成交，共收金 55.69 亿元。
在本次出让中，位于番禺区市广路的 4 宗地块颇为引人注目，这 4 宗地均被敏捷集团以底价收入囊中，总成交金额高达 33.2 亿元，平均成交楼面价 14081 元/平方米。
值得一提的是，敏捷集团成为今年继番禺置业拿下番禺广场融媒北侧地块之后，第二家在广州拿地的民营房企。
在当前市场行情下，敏捷集团为何会大手笔在广州市番禺区连夺 4 宗地？
中指院华南分院研究主管陈雪强告诉记者，上述 4 宗地块位于敏捷集团总部旁边，敏捷集团拿下具有一定的地理因素。地块周边经过多年发展，居住氛围较好，地铁、商场、公园等配套齐全，且 4 宗地紧挨，便于整体开发。
「另外，敏捷集团作为本土老牌开发商，过去并没有激进扩张，因而没有高周转的包袱，同时其多年未在公开市场拿地，此次拿地也有补充土储的需求。」 陈雪强表示。
像敏捷这样的民营房企，在土地市场出手并非孤例。事实上，一些区域性民营房企近期频繁现身于核心城市的土地拍卖市场，包括成都、长沙、福州等城市。
在 5 月 23 日，成都出让的三宗宅地全部被民营房企竞得，买家分别为成都西部金沙鹭岛房地产公司、成都嘉禾兴地产以及成都澳南实业有限公司。其中，成都嘉禾兴地产尤为活跃，其在短短两个月时间内已在成都竞得 3 宗优质地块。
5 月 27 日，嘉信地产旗下公司经过 24 轮激烈竞价，以 8.68 亿元的价格竞得长沙市洋湖片区一宗热门地块，溢价率 23%，该公司在拿地后迅速举行了开工仪式。值得注意的是，这已是嘉信地产在不到两个月内第二次落子洋湖片区，一个多月前，其刚以 11.66 亿元的价格摘得该片区另一宗地块，这两次拿地总金额达 20.34 亿元。
陈雪强认为，当前房地产市场分化较为显著，房企拿地聚焦于 「确定性」，同时在 「好房子」 建设推进下，改善型需求仍有较大释放空间，也是部分核心城市优质地块受房企追捧的原因。同时，经过近几年房地产行业深度调整，部分民企也有补充土储的需求，拿地积极性逐步提升。
据中指院统计，2025 年 1-5 月，TOP100 企业拿地总额 4051.9 亿元，同比增长 28.8%，增幅较上月扩大 2.2 个百分点。拿地金额前十企业中 8 家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、兴耀房产集团、海成集团等也进入拿地金额前二十。
从重点城市拿地金额 TOP10 房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。其中，滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一名；兴耀房产集团在杭州、大华集团在上海增加土地储备；新希望地产进入成都拿地金额前十；苏州、南京均有民营房企进入土拍市场。
那么，民营房企拿地的这股回暖势头究竟是局部的阶段性现象，还是具有一定的可持续性？
对此，陈雪强指出，当前部分民营房企在一些城市拿地意愿回升，只是局部现象，并不能代表大部分民营房企的经营情况。「当前民营房企的经营及融资环境虽有所改善，但仍面临较大挑战与压力，未来民企拿地举动，还有赖于房地产市场的持续回暖带动。」
