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地产股大涨,盘后传来重大利好!有私募称地产股的机会 20 年一遇——道达投资手记

2026 年 9 月 29 日
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2026 年 9 月 29 日

今天,A 股三大指数集体小幅反弹。

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截至收盘,上证指数上涨 0.18%,深证成指、创业板指数分别上涨 0.34%、0.09%。

市场成交额仅 1.42 万亿元,创下 2025 年 7 月 8 日以来的地量,较昨日大幅缩量近 3000 亿元。

上涨个股超 3400 只,个股涨跌幅的中位数为上涨 0.48%,平均股价指数上涨 0.51%。

A 股主要宽基指数昨天跳空下跌之后,目前与均线均有一定的偏离度。

从最近一年多以来的走势来看,当宽基指数跌破多条均线且与均线有一定的偏离度之后,均出现了次日反弹的现象。

以上证指数为例,2025 年 11 月 21 日、2025 年 12 月 16 日、2026 年 2 月 2 日、2026 年 3 月 19 日、2026 年 3 月 23 日、2026 年 6 月 8 日、2026 年 7 月 13 日、2026 年 7 月 17 日、2026 年 8 月 19 日、2026 年 9 月 11 日均出现了单日大幅调整。

在上述交易日的后续几个交易日中,上证指数出现了四种走势:一是弱势反弹,且在几个交易日之内出现了反弹途中的回踩;二是一路反弹;三是继续调整或短暂反弹后再度调整;四是弱势震荡。

就概率来说,上述第一种走势的概率较高,后三种走势的概率偏低。

目前上证指数还没有跌破 2025 年 9 月的低点,仍然只能以震荡来看待。

达哥梳理了 2025 年 12 月以来市场出现地量后的走势情况。2025 年 12 月以来,一共出现了 5 次相对集中的地量,其中四次后续出现反弹或连续上涨,一次为下跌中继。地量出现的时间点如下图所示。

昨天市场调整,但抄底资金出现了,股票 ETF 单日净流入超 240 亿元。

从最近半年的情况来看,股票 ETF 单日巨额净流入或连续大额净流入出现后,容易引发市场反弹,具体数据及时间点如下面两张图所示。

▲数据来源:截图自 Wind

大盘后续会如何运行,达哥认为还需要观察,毕竟当前存在节前效应,这也是达哥此前提到的观察节后变盘的一个原因。

板块方面,市场缩量之下,低位板块领涨,包括 AI 应用的传媒娱乐、互联网、广告包装、软件服务,以及地产产业链的房地产、建筑、钢铁等。

地产板块今天涨幅第一。消息面上,9 月 28 日召开的国务院常务会议提出,研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施。

据东方证券研报,从房地产行业实际持仓来看,今年二季度公募基金在房地产行业的实际持仓占比为 0.31%,环比下降 0.14 个百分点,创下近 10 年以来新低。

在知名私募中,据达哥了解,地产股的多头屈指可数,其中,半夏投资的李蓓是地产股的知名多头。

李蓓几年前就喊出地产板块 「十年一遇」 的机会,今年 1 月又连发确认地产大拐点的系列文章。近期在与腾讯财经的对话中,李蓓将地产股的机会升级到二十年一遇。

尽管看好地产股的机会,但李蓓的代表作产品年内收益仍然告负。

除李蓓之外,宁泉资产杨东也是地产行业的多头。

在 《2026 年半年投资汇报》 中,宁泉资产布局的方向之一就是重度低迷的周期行业,包括地产开发和相关建材龙头以及光伏的龙头。宁泉资产认为,这两个行业的调整时间、调整幅度、亏损的惨烈程度都是极为少见的。

本轮地产股上涨,既与板块位置较低有关,也与 「小作文」 有关。

最近 7 个交易日,万科 A 就有 4 个交易日收盘涨停或盘中涨停,是本轮地产股的核心。若要操作地产股,那么万科 A 会是板块的风向标。

对于地产板块的行情,市场上相信的人并不多,就市场角度来看只有一个原因:过去几年都只是波段性的反弹行情,光伏、白酒也是如此。每一次都认为板块会迎来反转,但反弹后又继续调整。

就在达哥发稿时,消息面传来重要利好。

在充分发挥各项存量政策效能的基础上,央行决定进一步调整完善几项货币政策工具。

一是下调抵押补充贷款 (PSL) 利率 0.25 个百分点。一年期抵押补充贷款利率从 1.75% 降至 1.5%。

二是扩大抵押补充贷款支持领域。将水网、新型电网、算力网、新一代通信网、城市地下管网、物流网等 「六张网」 建设纳入抵押补充贷款支持领域,引导政策性银行加大对 「六张网」 建设的金融支持。

三是增加科技创新和技术改造再贷款额度 2000 亿元,并将该项再贷款支持比例统一从 60% 提高至 100%。调增后,科技创新和技术改造再贷款额度从 1.2 万亿元增至 1.4 万亿元,且支持比例更高。

四是增加支农支小再贷款额度 5000 亿元,其中民营企业再贷款额度增加 3000 亿元。调增后,支农支小再贷款和再贴现额度从 4.35 万亿元增至 4.85 万亿元,其中民营企业再贷款额度从 1 万亿元增至 1.3 万亿元。

此外,财政部发布通知,我国将从 10 月 1 日起对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息,以降低居民购房成本,更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。

AI 硬件方面,通信设备、元器件两大板块内部分化,PCB 方向表现相对较好,昨天大幅下跌的二三线 PCB 概念股今天大幅反弹,多只个股涨停或涨幅超过 10%。

对于 AI 硬件而言,中际旭创是板块的风向标。一般来说,只有其股价走好,板块情绪才会修复。

AI 应用方向今天走强,但从几个行业板块来看,当前还未见到板块启动的信号。

自 7 月初硬科技退潮后,板块轮动与投机并行,后续市场若要有大行情,那么主线是必不可少的,且主线应是大板块。

地产产业链、AI 应用、红利都是大板块,它们会有成为新主线的希望吗?达哥认为,还需要市场给出信号。

来看今天的消息面。

1. 科技部:全链条推动集成电路、工业母机、高端仪器等重点领域攻关,破解创新链上的一切卡点堵点问题。加强人工智能、量子科技、生物科技、脑机接口等战略前沿技术研发,抢占科技发展制高点。

2. 中国气象局监测显示,11 月前后将形成超强厄尔尼诺事件。

最后,达哥作一个总结:今天市场成交额创最近 14 个月的新低,行情呈缩量修复特征。明天是节前最后一个交易日,仍会有节前效应,大级别变盘只有等到节后。成交缩量之下,多看少动,耐心等待情绪回暖或行情迎来转机。

PS:想了解达哥的更多观点,或想和达哥交流,请关注微信公众号 「道达号」。

(张道达)

根据国家有关部门的最新规定,本手记不涉及任何操作建议,入市风险自担。

封面图片来源:每经媒资库

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