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三月春暖，楼市步入传统 「金三银四」 旺季，广州、深圳两大湾区核心城市的房地产市场也如期迎来暖意。
近日，界面新闻走访两地多个项目现场及中介机构了解到，进入 3 月份以后，叠加节后返城就业、刚需安家、改善置换需求集中入场，两地看房量、成交量同步回升。二手房市场率先领跑，核心区优质房源热度攀升，刚需与改善需求集中释放，「小阳春」 的成色更多体现在真实需求的有效激活。
「本轮楼市热度整体呈现出刚需率先发力、改善需求接力、豪宅陆续入市的回暖格局。」 深圳贝壳研究院院长肖小平在接受界面新闻采访时指出。
深圳高性价比刚需盘热度攀升
春节过后，深圳楼市迅速回暖，二手房交易率先引爆行情，成为本轮 「小阳春」 的核心引擎。
市场热度从成交数据中可见一斑，界面新闻从深圳贝壳研究院处获悉，据其检测，上周 （3.09-3.15） 贝壳深圳合作门店二手房签约量环比增长 45%，创下近一年以来的周度新高。
深圳二手房周度签约量 图源：贝壳深圳研究院
据界面新闻观察，近期深圳一些核心片区的 「笋盘」 成交周期被大幅压缩，有些热点片区、地铁沿线、带优质学区的小户型次新房，挂出来一周不到就能成交，二手房成交放量后，挂牌业主的心态趋于稳定，也有部分业主开始小幅调价。
深圳南山区在售新盘 界面新闻拍摄
新房端则呈现分化态势，部分地区热点项目率先火爆，尤其是龙华、龙岗两区一些具备高性价比的刚需项目，位于南山、福田两区的新盘项目多以改善型住房为主，成交热度也随 「小阳春」 的推进而不断攀升。
市场的真实温度在一线中介和项目营销人员中的体感更为真切，忙碌成为近期深圳中介的常态。「昨晚十点多还在带客户看房，听起来很夸张，但最近行情真的很火，有同事这两周把一年的业绩都做出来了。」 深圳龙华区的置业顾问小金对界面新闻表示。
「我们项目 3 月份的到访量持续攀升，累计销售已近百套」，位于龙华区的壹品文旅·鹏宸云筑项目营销负责人在接受界面新闻采访时指出。
位于龙华区的新盘售楼处现场 界面新闻拍摄
同样在宝安区热销的新盘鸿荣源珈誉玖玺，成交表现也十分亮眼，项目负责人向界面新闻透露到：「上周我们项目单周成了交 167 套，到访成交转化比达到 4:1，客户入场意愿十分强烈。」
位于宝安区沙井的新盘售楼处现场 界面新闻拍摄
接下来，在进入 3 月下旬后，深圳还有后海澐玺花园、招商海晏府等优质新盘集中开盘，后续深圳新房市场热度有望进一步提高。
广州顶豪市场连破纪录
与深圳相比，广州的豪宅市场更加 「出圈」，成为本轮 「小阳春」 中一道独特的风景线。
春节假期过后，广州顶豪市场接连刷新纪录。先是天河马场地块以 236.04 亿元高价成交，溢价率 26.60%，折合居住成交楼面地价约 8.55 万元/平方米，创下广州楼面单价新高。
随后 3 月 2 日，广州珠江新城保利玥玺湾一套 670 平方米顶层复式以 1.87 亿元成交，折合单价约 28 万元/平方米，刷新当地一手顶级豪宅单价纪录；3 月 9 日，星河湾半岛五号单日成交 4 套顶奢复式，总价达 7.187 亿元。核心区优质豪宅凭借稀缺性，成为资产保值的首选，价格稳中有升。
「顶豪市场的爆发是楼市的先行指标，对整体市场有带动作用。一般来讲都是豪宅先行，带动后续成交热度的提升。」 广州中原研究部经理熊小洪在接受界面新闻采访时指出。
界面新闻从保利发展内部人士处了解到，其位于 「珠江新城-马场」 板块的项目近期热度颇高，尤其是在马场地块高价成交之后。
「马场土拍过后，我们项目新增成交 39 组，客户决策周期缩短至 2-3 天，『小阳春』 首周成交 21 套、金额超 2.5 亿元。」 保利天曜营销人员向界面新闻透露道。同板块的保利华创都荟天珺作为马场片区内的新规准现房，3 月份的来访量也环比上升超过 400%。
市场的热度也正在向更多板块扩散。「上周末 （3 月 14 日至 15 日），我们项目单天就接待超过 210 组客户，成交金额破亿，看房的客户很多，停车位都满了。」 位于广州番禺长隆万博悦府项目负责人对界面新闻表示。据了解，除该项目外，华润置地旗下位于荔湾的白鹅潭瑞玺、以及佛山的顺德澐璟项目，在 「小阳春」 期间的来访和成交量也均有显著提升。
位于广州番禺的新盘售楼处现场 界面新闻拍摄
从市场数据来看，回暖势头也已基本确立。普睿广佛区域监测数据显示，3 月首周 （3 月 2 日至 8 日），广州 50 个典型楼盘来访量达 5542 组，环比上升 41%；认购 172 套，环比上升 70%，均为 2026 年以来周度峰值。
二手房市场亦持续升温。广州市房地产中介协会数据显示，上周 （3 月 9 日至 15 日） 全市二手住宅网签 2442 套，环比猛增 37%，看房人数已突破 2 万人，市场活跃度显著提升。
「目前广州的成交量已经涨起来了。3 月以来全市热点项目综合平均来访和盘均认购提升显著，『小阳春』 开局成色较佳。经历春节假期积压客户释放，加上马场地块带动高端市场复苏，一二手市场迎来正向循环。」 熊小洪对界面新闻介绍道。
市场有望进一步企稳
本轮 「小阳春」 行情的背后，政策暖风持续吹拂是重要支撑。
刚刚召开的全国两会为房地产再度定调，强调要 「着力稳定房地产市场」，明确因城施策控增量、去库存、优供给。3 月 13 日，「十五五」 规划纲要发布，将 「推动房地产高质量发展」 置于 「加大保障和改善民生力度」 篇章中并单独成章，彰显房地产政策导向的转变，进一步强化了房地产在保障和改善民生中的地位。
从地方层面来看，2026 年开年以来，多地房地产调控政策呈现 「多点开花、精准施策」 的态势。据中指研究院不完全统计，全国超 30 地调整优化公积金贷款政策，公积金政策成为当前各地促进住房消费的重要抓手。上海 2 月出台的 「沪七条」 将非沪籍居民缴纳社保年限从 3 年缩短至 1 年，公积金最高贷款额度提升至 240 万元。广东除深圳外 20 个城市商办用房首付比例从 50% 降至 30%，住宅首套商贷首付低至 15%，房贷利率降至 3.05% 的历史低点。
更值得关注的是，一线城市正在集体步入 「保障+市场」 双轨运行的新阶段。
3 月 1 日起，深圳 《配售型保障性住房管理办法》 正式施行，明确配售型保障房实行封闭管理、现房配售。广州此前推出的首批配售型保障房，萝岗和苑、嘉翠苑项目销售基准价仅为周边商品房的六折左右，申购热度高涨。随着保障性住房供给提速，「市场归市场、保障归保障」 的格局正在形成。
从宏观数据看，市场也正在出现积极变化。
国家统计局最新数据显示，2026 年 2 月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降 0.3% 转为持平，实现了止跌企稳。其中，北京和上海均上涨 0.2%，广州持平，深圳下降 0.3%。二手住宅方面，一线城市环比下降 0.1%，降幅比上月收窄 0.4 个百分点，北京和上海分别上涨 0.3% 和 0.2%。这些数据印证了市场正在筑底回暖。
「从近期多地出台的楼市支持政策来看，需求端支持、城市更新推进、土地要素配置等均呈现精细化特征，预计 2026 年各地政策工具箱将进一步细化，施策方向更趋精准。」 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受界面新闻采访时指出。
接下来，深圳将陆续迎来新盘入市，广州也有多个项目集中供应，「小阳春」 热度预期将进一步攀升。两地楼市有望在现有基础上进一步企稳，并在分化中寻找新的平衡点。
