财联社 12 月 31 日讯 （记者 王海春）「22 万科 MTN004」 和 「22 万科 MTN005」 两笔债券展期尚未获成功，万科又遇到一个关口。
12 月 31 日晚间，万科发布公告，为稳妥推进 2021 年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券 （第一期）（品种二）（以下简称 「21 万科 02」） 本息兑付工作，将召开持有人会议，对本期债券本息兑付安排调整相关事项进行审议。
为保护债券投资者利益，根据相关规定，经公司申请，「21 万科 02」 自 2026 年 1 月 5 日开市起停牌。
据了解，该笔债券发行规模、当前余额均为 11 亿元，票面利率 3.98%。本次持有人债权登记日为 2026 年 1 月 14 日，会议表决时间为 1 月 16 日至 1 月 19 日。
根据相关约定，本次债券持有人会议须经单独或合并持有表决权总数 50% 以上的债券持有人 （或债券持有人代理人） 参会方可召开。
事实上，「21 万科 02」 到期日期为 2028 年 1 月 22 日，但如果发行人行使赎回选择权，则本期债券的兑付日为 2026 年 1 月 22 日。
「市场此前认为万科运营稳健，其发行的债券风险低、收益稳定，是不错的投资标的，不过万科近期关于债券展期的风波不断，可能会引发投资者担心。投资者是否会行权，现在还是个未知数，但如果持有人行权，意味着万科又将面临债券兑付的压力。」 一家咨询机构分析师称。
业内人士认为，按照本次持有人会议的议案，为应对可能出现的行权情况，万科或吸收了此前两笔债券展期过程中的实践经验。
据万科披露的信息，本次持有人会议将审议关于调整 「21 万科 02」 回售部分债券本息兑付安排的议案，以及关于同意为 「21 万科 02」 回售部分债券增加宽限期的议案。
关于回售部分债券兑付的安排，此前的约定为，如投资者行使回售选择权，则回售部分债券的兑付日为 2026 年 1 月 22 日；而议案二提出，万科现申请将回售部分债券的兑付日调整为：「如投资者行使回售选择权，则回售部分债券的兑付日为 2027 年 1 月 22 日」。
议案二明确，该项调整不触发发行人对本期债券违约，议案通过后将由发行人对本期债券提供相应的增信措施。
此外，议案三提出，鉴于发行人经营现状，提请持有人会议同意按以下方式设置回售部分本金及利息兑付日的宽限期：给予本期债券回售部分本金及利息兑付 30 个交易日宽限期。
「虽然这笔债券尚未到期，但如果持有人行权，按万科当前情况，能否按此前约定如期兑付存在很大不确定性。基于议案内容，不论是回售部分债券的兑付日延期一年，还是增加宽限期相关设置，某种程度上均可视为万科方面所采取的预案措施，意在妥善推进债券本息兑付、稳定企业运营。」 前述咨询机构分析师称。
易居研究院副院长严跃进表示，纵观房企化解债务方式，总体上是以时间换空间，即把偿债时间推迟，给予企业一定的缓冲机会。
万科发布前述持有人会议通知之际，中信证券也在 12 月 31 日晚间公布了万科公司债券临时受托管理事务报告。
中信证券这份报告指出，截至目前，万科存续债券 「22 万科 MTN004」 和 「22 万科 MTN005」 均未能按债券条款约定期限足额偿付本金和利息，已分别进入为期 30 个工作日的宽限期 （届满日分别为 2026 年 1 月 28 日和 2026 年 2 月 10 日），其他存续债券暂未发生违约情况，但 「22 万科 MTN004」 和 「22 万科 MTN005」 延期偿付本金和利息的情形，已表明发行人存在较大的偿债压力，公司债券偿付存在较大不确定性。
汇生国际资本总裁黄立冲指出，从万科 20 亿元中票展期方案来看，其最先抛出的方案更像是将本金和利息整体往后推一年，同时又未拿出足够硬的增信或现金对价。其最初的判断可能仍放在可用信用和程序换取时间的框架里，这一方案因缺乏额外信用支持而未获持有人会议通过，甚至出现几乎无人投赞成的局面。
「追踪后续情况可以发现，第二轮以及另一笔中票的展期议案，万科做出更为灵活的安排，如将应付利息在宽限期内付掉，放进议案中。从投票结果看，市场现在更认现金和硬增信，不太认背景和故事，这也是为什么此前宽限期的议案能过，而本金一年展期通过不过的一个原因。」 黄立冲表示。
那么，面对又一个出现的关口，「21 万科 02」 持有人是否会行权，万科又将如何应对，记者将持续进行追踪。
