财联社 12 月 31 日讯，明日，存量公积金贷款利率以及存量商业贷款利率将同步下调，不少中国家庭的月供负担将得到进一步减轻。
公积金贷款方面，根据 2025 年 5 月 7 日中国人民银行发布的 《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自 2025 年 5 月 8 日起，新发放的个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点。具体调整为：
首套住房：5 年以下 （含 5 年） 利率从 2.35% 降至 2.1%，5 年以上利率从 2.85% 降至 2.6%。
第二套住房：5 年以下 （含 5 年） 利率从 2.775% 降至 2.525%，5 年以上利率从 3.325% 降至 3.075%。
而对于 2025 年 5 月 8 日以前已经发放的个人住房公积金存量贷款，利率调整将从 2026 年 1 月 1 日开始执行。
以普通家庭贷款 120 万元，贷款年限为 30 年，等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房节省利息为 57100.85 元，二套房节省利息为 59070.01 元。以多子女家庭贷款 156 万元，贷款年限为 30 年，等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房节省利息为 74229.62 元，二套房节省利息为 76789.24 元。
商业贷款方面，今年 5 月 20 日，LPR 进行了一次调整，五年期 LPR 下调至 3.5%，此前为 3.6%。如以商贷额度 100 万元、贷款 30 年、等额本息还款方式计算，此次 LPR 下降 10 个基点，月供将减少 56 元，30 年月供累积减少 2 万元。
值得一提的是，自 2024 年 11 月 1 日起，商业性个人住房贷款利率新的定价机制落地，重定价必须等满 1 年已成为历史，贷款人拥有了更多选择的权利，可以随时向银行提出将重定价周期调整为 3 个月、6 个月或 1 年。
也就是说，部分按 3 个月、6 个月重定价的房贷客户已经调整为最新的利率了。
对于选择以 1 月 1 日作为重定价日的首套房贷客户来说，如果执行的是 LPR-30BP 的贷款利率，那么重定价日贷款利率将调整为 3.2%；如果首套房执行的是 LPR-45BP 的贷款利率，那么最新的房贷利率将降至 3.05%。
