财联社 11 月 18 日讯 （记者 王海春）富力地产位于长沙、泉州的酒店资产被拍卖后，该公司旗下又一个酒店，将进行司法拍卖。
据法拍平台信息，位于郑州市金水区农科路 16 号 11 号楼 1-4，31-43，45-46 层 146 号的不动产，将在 12 月 8 日进行首次拍卖。
该标的物为富力万达文华酒店，分摊土地面积 3642 平方米，建筑面积约 4.11 万平方米。该资产处置参考价约 4.69 亿元，首拍起拍价 3.28 亿元，以此计，起拍价约为处置参考价 69 折。
上述标的物所有人，为郑州万达文华酒店管理有限公司。据企查查信息，广州兆晞投资有限公司通过全资子公司广州富郑酒店管理有限公司，持有郑州万达文华酒店有限公司 100% 股权。而广州兆睎投资有限公司执行董事兼总经理，为李思廉，其也是富力地产 （02777.HK） 执行董事。
在此之前，湖南骊驰咨询管理有限公司于 9 月 9 日以 5.13 亿元的价格，拍下长沙富力万达文华酒店。11 月 4 日，泉州延趣网络科技有限公司以 3.31 亿元的价格，竞得泉州富力万达文华酒店。
郑州富力万达文华酒店 「上架」 之际，接下来在上海、深圳等城市，将有多个金额不低、数量不小的不动产被拍卖。而部分即将被拍卖的资产，涉及知名房企。
据法拍平台公示信息，12 月 12 日，上海市松江区洞泾镇林荫新路 255 弄 110 号全幢将被拍卖，该别墅起拍价 4567 万元。12 月 14 日，松江区洞泾镇林荫新路 255 弄的四套别墅将被拍卖，起拍价合计 2.66 亿元；其中，林荫新路 255 弄 140、141 号将合并拍卖，起拍价近 1.8 亿元。
另外，知名房企泛海控股位于深圳的 77 套房产，也将于下个月被拍卖。
泛海控股股份有限公司近日披露，石家庄中院将对控股子公司深圳市泛海置业有限公司名下，位于深圳市南山区泛海城市广场 1 栋负 101 号、101-118 号、121-129 号、201-232 号、301-317 号共 77 套不动产，于 12 月 16 日至 12 月 23 日分批次，进行第二次公开司法拍卖。
泛海该项资产被拍卖，与财务纠纷有关。
以合同纠纷为由，江西瑞京金融资产管理有限公司将深圳泛海置业及泛海控股，诉至石家庄市中级人民法院。后石家庄中院做出一审判决。2022 年 4 月，泛海控股、深圳公司与瑞京资管在法院主持下达成和解协议，瑞京资管给予泛海方面宽限期，泛海应在 2023 年 3 月 31 日前按约定偿还约 2.05 亿元本金及违约金。
不过，瑞京资管之后将上述债权及相关担保权利，转让给广州广永投资管理有限公司。由于泛海方面未能完成上述债务的偿付，广州广永向石家庄中院申请强制执行。
今年 9 月，深圳南山区泛海城市广场 79 套不动产被拍卖。这其中，2 套不动产成交，其余 77 套流拍。
克而瑞市场研究总监马千里指出，从当前法拍市场情况来看，仅 10 月就有多宗超亿元高总价的标的物进入法拍市场。
「结合各地广义库存压力显现的态势，预计未来会有更多大型项目进入法拍市场。而能够成交的高总价法拍房，大多具备明确盈利预期，或具有一定的稀缺属性。」 马千里称。
据中指院数据，2025 年 1-10 月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量 60.5 万套，最终成交拍品数量为 13.8 万套，清仓率 22.8%，总成交金额 2048.7 亿元，同比下降 22.5%。
「成交价格方面，目前法拍市场与商品房交易市场相比，占比较低，但平均折价率较 2022-2023 年出现一定下滑。」 中指院分析师表示。
中指院监测数据显示，今年前 10 个月，各类法拍房源成交均价 4668 元/平方米，同比下降 12.3%，平均折价率为 74.4%。
而在特殊个案中，普通二手房源通过法拍渠道成交的现象，也引发市场关注。
马千里表示，10 月份约 9.4% 的成交房源属于正常买卖的普通资产，这类房源很大程度上是借助法拍渠道加速房产流转。
「深圳、广州、上海等一线城市，当月此类成交超 10 宗，反映出普通二手房源已成为法拍市场的重要组成部分。这些房源既包含普通卖家通过拍卖公司参与的标的，也涵盖银行直供的抵债资产。」 马千里补充道。
