财联社 8 月 7 日讯 （记者 王海春）位于上海青浦区的正荣中心项目，首次拍卖流拍了。
按阿里法拍平台公布的信息，上海市青浦区徐泾镇联民村 （20/10 丘）「上海青浦正荣中心」 在建工程及相应的国有土地使用权，于 2025 年 8 月 4 日至 8 月 7 日进行拍卖。
该项目土地用途为餐饮旅馆业及商业用地，使用权面积 24039 平方米，总建筑面积 106111 平方米 （其中地上建筑面积 63331 平方米、地下建筑面积 42780 平方米）。
据了解，拍卖标的物为在建工程，装饰装修及安装工程均未施工，目前处于停工状态。
被拍标的物评估价为 93180 万元 （其中分摊的土地价值 61997 万元，在建工程价值 31183 万元）。该标的物本次起拍价为 65226 万元，与评估价相比，本次拍卖相当于打了 69 折。
虽然被拍标的物折扣幅度不小，且本次拍卖竞价周期为 3 天，但截至今日上午 10 时，由于无人报名，本次拍卖流拍。
业内人士表示，按照拍卖标的物价格构成，约 9.32 亿元的评估价中，分摊土地价值约 6.2 亿元，占到评估价的约 66.5%；而在建工程价值约 3.1 亿元，在评估价中的占比约 33.5%。
「从工程建设进度来看，由于该项目尚处于待建状态，后续开发仍将投入不少资金。在位置上，项目地段优势并非特别明显，且为商业性质，因而即使有投资者拍下项目，也并非仅仅完成项目建设即宣告成功，还需要综合考虑能否在商业运营层面获得收益。因此，如果在拍卖价格上没有更明显的优势，若想成功盘活该项目，存在一定的难度。」 一家房产机构人士表示。
拍卖平台信息显示，青浦正荣中心的所有人，是一家名为正荣御天 （上海） 置业发展有限公司的企业。另据企查查信息，正荣御天 （上海） 置业，为正荣地产控股有限公司全资子公司。
据悉，正荣地产控股有限公司为正荣地产集团有限公司 （06158.HK） 在境内的主体，因此上述资产被视为正荣地产旗下的项目。
此前有市场消息认为，本次被拍卖的是正荣地产的总部大楼。对此，知情人士告诉记者，正荣地产总部位于闵行区虹桥商务核心区的虹桥正荣中心，而前述被拍标地物位于青浦，且未建成，因而本次拍卖的并非正荣地产的总部大楼。
正荣地产出险后，盘活项目、偿还债务、债务重组，成为该公司的重要议题。
该公司 8 月 6 日表示，正荣地产一直与多家金融机构磋商，力求以合理成本获得新贷款，确保在建物业项目的交付，但今年以来尚未新增任何借贷。
债务重组方面，正荣地产披露，公司一直与法律及财务顾问商讨境外整体债务管理方案，以解决流动资金等问题。
「鉴于市场持续调整，且本集团控股股东正进行清盘，集团管理层正考虑修订重组计划的各项方案，以配合未来市场状况。」 正荣地产方面称。
从公司运行情况来看，正荣地产近日披露的数据显示，其今年 7 月的销售额约 3.36 亿元，今年 1-7 月销售额约 27.01 亿元，销售建筑面积约 16.56 万平方米，平均售价 1.63 万元/平方米。
