房地产的问题近期又被推到了大众的面前。上一次的推动还是因为碧桂园购买信用的方式发行债券，虽然最终的结果可能没有达到理想的状态，但是至少可以看到碧桂园的态度，相比较之下已经负债累累的恒大似乎并没有什么责任感。
国家对房地产进行调控之后，每一个企业的发展都陷入了比较艰难的时刻。破产的房地产行业很多，像恒大这样的大型企业也不止一个，所以未来的房地产发展方向也是比较令人迷惑的。不知道你对房地产行业有多少了解？
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一、 恒大的负债累累
恒大负债累累这件事情已经是众人皆知的事情了，许家印的帝国梦也基本上破碎得差不多了。恒大集团的负债以万亿计算，尽管许家印抛售恒大物业、出售盛京银行股份以及抵押变卖私人财产，但还是无法弥补负债过高的情况。我国 GDP 才有 100 万亿，而许家印自己的负债就达到了 GDP 水平的 2%，这种能力确实难以让人形容。
恒大的主要问题在许家印身上，这种负债挣钱的模式在以前行得通。
但这种方式最怕的就是突然出现政策改变，就比如国家在 2020 年出现的限购令就使得许家印的模式遭受的打击，再加上疫情因素的影响，资金回流成为了巨大的问题。工地盖房子的钱没有，返回给消费者的钱没有，最终的结果是破罐子破摔。
二、 第二恒大碧桂园负债？
跟恒大非常相似的是我国的房地产巨头之一的碧桂园。
前段时间人们在讨论碧桂园的负债的时候对于碧桂园的态度还是很好的，因为人们相信碧桂园虽然负债，但是本身还有很多的资产，并不会出现资不抵债的问题，但目前来看，碧桂园的状态也是不容乐观的。
目前碧桂园的负债达到了 1.6 万亿。在今年 5 月 7 日的时候，一张网络截图流出。网传一位工作人员发布紧急通知，所有碧桂园项目的监管账户冻结，未经审批不得出款，包含已验收交房项目。不过这个问题已经得到了解决。
但除了这件事情以外，最让人在意的就是碧桂园发行新的企业债券。
为了能够让这个债券能够卖出去，碧桂园还给其买了信用保证工具，可以说为了回流资金碧桂园也是费尽心思。不过市场上的消费者对于碧桂园的未来并不是很看好，所以做出的这个举措并没有带来特好的结果，碧桂园的股价依旧是下跌的。
2021 年碧桂园总裁莫斌信心满满地表示碧桂园 2021 年收入将达到 5580 亿，回报率将达到 90%。事实上他是做到的，但是最终显示的结果并不是很好。不过碧桂园和恒大还是有一定的区别的，那就是碧桂园的手中还有钱，目前碧桂园还拥有 1800 亿元的现金，可以保证正常的交房。
三、 欠钱成为常态化问题？
有人说现在的房地产行业可能进入了一个怪圈，那就是欠债越多的反而越富有，事实真的是如此么？
从恒大和碧桂园的对比来说并不是如此，恒大的问题是很难解决的，因为许家印的想法比较激进，为了回流资金只能降价销售，这也是它为什么会亏损的一个原因。
而碧桂园的发展属于比较稳定的。虽然现在的问题是也有大量的负债，但是手中的资金完全足够将现有的房产建设完成。在前几年的时候恒大和碧桂园可以说是旗鼓相当的，只不过许家印的选择错误导致了现在的结果，而碧桂园一直选择的都是比较稳定的路线，所以和恒大出现了不同的结果。
许家印属于贪心不足，拿着提前收购的资金各种投资。而碧桂园的一直比较稳定，他始终坚持着只专注房地产这一个行业，有的时候选择认真发展一项事业才能够得到最大的成功，毕竟一心不可二用这件事也是真实的。
总结
现在的恒大和碧桂园说一样也不一样，毕竟恒大破产整顿这件事基本上是板上钉钉的了。恒大的问题很大程度上是咎由自取，而碧桂园的发展还是很受大众瞩目的，所以我们也应该关注这件事情，尤其是已经购买了恒大和碧桂园房产的消费者，看看后续该如何解决问题。
现实并不是越欠钱越富有，我们并不能被一些言论所影响。杨国强的负债我们还是希望能够尽快解决的，不知道你是不是也这么想的呢？
