新华财经北京 9 月 3 日电 近日，记者在北京、上海、深圳实探发现，在多项政策驱动下，当地楼市短期升温明显。数据折射楼市温度，从前端的带看量、咨询量，到后端的成交量，各类数据均传递出升温信号。
专家认为，随着新政渐次落地，北上深楼市 「金九」 行情启动，刚需和改善型住房需求有望进一步释放。
带看量增加
8 月 28 日，住房城乡建设部等部门联合发文，部署各地完善商品住房预售管理。同日，中国人民银行等部门发布改革完善房地产信贷管理相关政策。证监会发布 《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》。系列政策激发潜在购房者咨询和看房热情。
在深圳，记者走进南山区一家中介门店，发现通话声此起彼伏。「8 月是传统淡季，8 月 28 日房贷相关新政出台，提出个人住房贷款期限最长不超过 40 年，很多关注刚需和改善型房源的客户主动联系我们了解政策和看房。」 门店经理向记者介绍。
「8 月下旬开始，深圳楼市就显现了 『金九』 提前启动的迹象。楼市新政推出叠加学区置业需求升温，预计后续潜在购房者看房、入市情绪还会继续升温。」 该经理称，门店内也有购房者表示近期明显感受到议价空间收窄。
深圳市住建局公布的数据显示，8 月深圳全市新建商品住宅和二手住宅合计成交 6864 套，同比增长 8.5%。
上海潜在购房者的积极性也在提升。「多部门出台楼市新政后的首个周末，门店的带看量相比过去几个月的周末均值，同比增长约 20%。」 上海张江地区房产中介金杰告诉记者，过去一周咨询量明显增多，市场反应比预想中来得更快。
数据印证了门店的忙碌并非个例。上海市房地产交易中心 「网上房地产」 数据显示，8 月 29 日和 30 日二手房网签量分别为 1248 套、1042 套，自 7 月 4 日、5 日周末网签量 「双破千」 之后再次破千。
成交热度提升
北京和上海均于 8 月发布本地楼市新政。8 月 7 日，北京发布楼市新政，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由 2 年调减为 1 年，同时提升公积金贷款额度。8 月 20 日，上海出台 「沪八条」，聚焦公积金优化、信贷调整、购房补贴等领域。
「在北京楼市新政的带动下，客户的购买意愿明显提升。」 北京链家西南四环北大地片区客户经理毕夏迪告诉记者，门店覆盖的片区房源以 200 万元左右的刚需型住宅为主，二手房月均成交量维持在 6 至 7 套之间。8 月 7 日新政出台之后，门店的变化非常直观，截至 8 月 22 日，8 月二手房已经成交 16 单，还成交了 2 单新房。
北京市住建委数据显示，8 月北京新房网签成交量达 0.31 万套，同比增长 10.3%；二手房网签成交量达 1.37 万套，同比增长 4.1%。北京二手房成交量已连续六个月超 1.3 万套。
「从链家平台的二手房成交结构来看，刚需型和改善型房源成交热度同步提升，8 月置换改善型住房的客户占比整体提升约 1.5%，靠近中心城区和相对大户型的房屋交易活跃。」 北京链家研究院院长高原表示。
上海楼市同样迎来升温。上海房管局 9 月 1 日公布的数据显示，8 月上海新房、二手房合计成交 221 万平方米 （2.43 万套），环比增加 2%，同比增加 15%。上海链家研究院负责人李根表示，上海楼市在 「沪八条」 带动下保持稳健，置换链条打通，带动改善型需求加速入场，成交结构持续优化。
市场信心向好
业内人士认为，随着政策组合拳持续发力，北上深楼市 「金九银十」 行情启动，刚需和改善型住房需求有望进一步释放。
「近期发布的系列政策涉及预售制度与现房销售的改革、贷款优化等，均以房地产发展新模式为引领，旨在助力行业转型。」 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从近期市场反应看，市场反馈积极，市场信心进一步向好。
基于当前上海楼市特征，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，政策带来短期积极反馈，外环外项目来访看房量明显上升，8 月末成交重心逐步向刚改类项目倾斜。伴随传统 「金九」 销售旺季到来，后续供应持续就位，成交有望顺势走高。
对于深圳市场，深圳贝壳研究院院长肖小平分析，步入九月，楼市传统销售旺季 「金九银十」 正式开启。8 月实际签约表现向好，传递出积极的市场信号，也为深圳 「金九银十」 行情打下坚实的基础。
编辑：尹杨
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