财联社 4 月 14 日讯 （记者 王海春）上海一季度房地产大宗交易市场，出现较为明显的回温迹象。
据仲量联行今日披露的数据，2026 年第一季度，大量资金涌入上海物业大宗交易市场，内环内资产成交势头高涨，累计达成 24 宗交易，成交额录得约 146 亿元，同比上升 27%。
本季度出现多个有代表性的大宗交易，包括，深圳一家民营实业企业以 16.2 亿元的价格，收购了毗邻上海新天地商圈的甲级写字楼新茂大厦；浙江国资为主导的基金以 20.48 亿元的价格，收购了颛桥万达广场。
房产机构人士介绍，一季度厦门一家国企购入位于人民广场的仙乐斯广场，济南民企购入黄浦中港汇交易落地；另外，鼎晖收购了苏河 Base 项目，某机构从复星手中拿下了上海滩商厦花间堂。
从交易规模维度来看，一季度多宗地标性办公楼成交拉高了单体交易规模，单体平均成交额 6.1 亿元，较 2025 年第一季度的 4.8 亿元同比增长 27%.
成交结构方面，一季度大宗交易呈现两大特征: 交易聚集于内环内、地标办公项目备受大资金青睐。
仲量联行投资及资本市场华东区负责人孙翎表示，本季度共录得的交易中，有 15 宗为内环内资产，成交总额达 103 亿元，占本季度总成交额的 70%。而核心区域办公物业仍为买家投资首选，买家资金体量较为充沛，本季度办公物业交易额达 97 亿元，占总成交额的 66%。
世邦魏理仕华东区投资及资本市场部负责人王晶指出，2026 年一季度上海大宗物业投资市场，核心地段的优势及吸引力，表现得相当明显。
「本季度单笔交易规模的上升与投资型交易的主导，标志着市场情绪已从审慎观望，转向战略布局。随着核心资产估值回归理性，上海高品质办公楼将持续吸引自用企业及长线资本的关注。此外，保险机构与地产基金为寻求更稳健的现金流收益，也在向上海的酒店与长租公寓赛道积极布局。」 王晶称。
从甲级办公租赁市场表现来看，随着政策持续发力、经济活跃度稳步回升，上海商办市场迎来积极回暖，为全年奠定良好开局。
仲量联行上海商业地产部总监黄臻表示，一季度中央商务区市场日租金环比下降 1.2% 至 6.3 元/平方米，较上季度收窄 1.6 个百分点。非中央商务区日租金环比下降 1.5% 至 4.1 元/平方米，较上季度收窄 1.2 个百分点。
"今年第一季度上海甲级办公楼市场需求持续回暖，租金降幅收窄，细分板块市场延续了分化走向。一个值得关注的现象是，部分已成功续租主力租户或者达成目标出租率的优质项目，率先收紧议价空间。但这种现象与办公楼品质及项目所处位置等有关，还不能代表整体市场的走向，鉴于市场仍有大量可租赁面积，以及新近竣工项目带来的竞争格局，整体市场租金仍面临着一定压力，这种形势对那些有换租以及租赁需求升级的企业来说，提供了不少机会。"黄臻表示。
对于大宗物业交易热度是否会得以延续，孙翎认为，随着投资人对核心资产的持续收购，上海核心区域可售资产持续减少，尤其是外资持有规模迅速下降，核心区域的资产热度仍将延续。
「办公租赁市场出现向好迹象，租金降幅收窄，业内认为核心区域一些优质办公楼细分市场，如果供应量有限而需求量较大，这部分细分市场可能出现转机。基于此，叠加核心区可供出售资产减少，我们预计核心区资产较价格进入筑底阶段。不过，核心区域这种热度向外围的传导，这种效应未必是普遍的，仍可能呈现分化的局面。」 孙翎称。
