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12 月 30 日晚，京基智农（000048.SZ） 连发两则公告，一卖一买之间勾勒出公司战略转型的新轮廓。一方面，公司拟以 6.50 亿元转让深圳市京基智农酒店管理有限公司 100% 股权；另一方面，公司计划通过增资并受让老股方式取得汇博机器人控制权。
这一资产出售与跨界收购的同步操作，标志着京基智农在养殖、地产与 IP 业务之后，正式进军机器人领域。
曾经以房地产为主业的京基智农，自 2019 年京基集团入主后，便承诺不再新增房地产项目，专注于农业主业发展。过五年多的地产去化，公司商品房业务收入从去年全年的 12.34 亿元骤降至今年上半年的 1.28 亿元，地产板块已接近尾声。而此次出售的酒店管理公司旗下核心资产深圳宝安京基华邑酒店，自 2024 年开业以来持续亏损，2024 年及 2025 年 1-9 月分别亏损 1348 万和 2047 万元。
跨界机器人是京基智农的战略突围还是追逐热点？公司表示，此次投资蕴含显著产业协同潜力，可加速生猪养殖业务向智慧化、智能化转型。然而，汇博机器人目前仍处于亏损状态，2024 年和 2025 年 1-9 月分别亏损 6607 万元和 6120 万元。
去地产化终局
京基智农的 「去地产化」 战略始于 2019 年京基集团拿下控制权之时。当时，京基集团承诺不再新增房地产项目，公司明确以 「深化农业主业发展」 为核心，仅对存量土地/项目进行开发运营。
五年多过去，这一战略已接近收官。财务数据显示，京基智农去年全年商品房业务收入为 12.34 亿元，而今年上半年该项收入仅为 1.28 亿元，地产板块收缩速度明显加快。
「公司及时处置酒店及龙岗智慧科园物业等大宗资产，并加快地产项目销售去化，推动回笼资金。」 京基智农在公告中表示。此次出售的酒店管理公司 100% 股权，初步确认交易总金额为 6.50 亿元，将为公司带来可观的现金流入。
然而，这笔交易的买方背景值得关注。承希科汇成立于 2023 年，实控人为刘丹。尽管公司成立时间不长，但与京基智农的控股股东京基集团交集颇深。就在上个月，一位同名刘丹的自然人受让京基集团所持 ST 阳光 10% 股份，而 ST 阳光的核心业务同样为房地产相关业务。
酒店资产本身的表现亦不尽如人意。深圳宝安京基华邑酒店作为酒店管理公司的核心资产，于 2024 年开业投入运营，但开业以来始终处于亏损状态。根据公告，该酒店 2024 年及 2025 年 1-9 月分别亏损 1348 万和 2047 万元。
随着地产收入的急剧萎缩，京基智农亟需找到新的增长点。公司今年前三季度营收为 36.70 亿元，同比下滑 20.12%，净利润为 2.98 亿元，同比下滑 50.50%，意味着去地产化已进入尾声。
跨界 「老兵」 追机器人风口
面对地产业务落幕留下的巨大空白，京基智农再次祭出了其熟悉的法宝——跨界。而这次选择的赛道，是当下资本市场最炙手可热的机器人领域。 回顾京基智农的发展史，「跨界」 几乎是其最深刻的基因烙印。
公司 1979 年以养鸡业务起家，1992 年跨界涉足房地产，并逐渐形成以地产为主业的格局。2019 年京基集团入主后，战略重心转向生猪养殖，并在 2020 年更名为 「京基智农」 以彰显农业决心。期间，公司还曾布局过运输等公共事业。
2025 年，随着 「谷子经济」 概念火热，公司又通过子公司迅速切入 IP 经济赛道，试图构建 「IP 矩阵-流量运营-二次变现」 的商业模式。如今，时隔仅半年多，公司又将目光投向了机器人。
对于此次收购，公司表示，投资汇博机器人背后蕴含显著的产业协同潜力，可借助其技术优势，在现有标准化、工业化、数字化养殖基础上，加速向智慧化、智能化转型。
公开资料显示，汇博机器人成立于 2009 年，是一家国家级高新技术企业，构建了 「核心零部件—操作系统—整机系统—场景应用」 的全栈技术体系。该公司核心技术包括机器人核心零部件、国产机器人操作系统及人工智能技术，产品涵盖新能源运维机器人、具身智能机器人以及高校教育产品等。
财务数据显示，截至 2025 年 9 月底，汇博机器人总资产 10.04 亿元，净资产 3.17 亿元。2024 年，该公司全年营收达 3.8 亿元，但仍处于亏损状态，2024 年和 2025 年 1-9 月分别亏损 6607 万元和 6120 万元。
根据协议承诺，汇博机器人将在 2026 年内发布 2 款人形机器人产品，并在 2026-2028 年实现年均收入增长不低于 30%，申请相关专利不少于 200 项。这一业绩承诺为京基智农的新业务布局提供了明确的增长预期。
京基智农的跨界决策契合了当前资本市场对机器人领域的热情。今年以来，震裕科技、天奇股份、百川能源等多家上市公司密集发布公告，竞相布局机器人及相关领域。
不过，有业内人士指出，机器人产业正处于从技术验证向产业化过渡的关键阶段，大规模资本投入有助于加速技术成熟和成本下降，但企业需要做好长期投入的准备。
从估值角度看，京基智农并未披露此次交易的具体对价，但公告提及 「一级市场估值受多方面因素影响，存在波动和不确定性」。以汇博机器人 3.17 亿元的净资产规模来看，取得控制权的代价可能不菲。
对于京基智农而言，跨界机器人既是机遇也是挑战。公司传统生猪养殖业务本身具有周期性波动特点，通过智能化改造提升效率是行业大势所趋。然而，如何将机器人技术与养殖场景有效结合，并实现商业化落地，仍需时间验证。（文｜公司观察，作者｜周健，编辑｜曹晟源）
