财联社 10 月 9 日讯 （记者 李洁）今年国庆中秋假期期间，全国楼市整体表现相对平淡，但核心城市优质项目仍保持较高热度，市场呈现分化态势。
「银十」 开局恰逢国庆中秋双节假期，9 月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆期间房企加大促销力度，推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及 「保价」 等一系列营销活动，与地方稳楼市政策形成叠加效应。
中指院数据显示，今年国庆假期期间，北京、深圳、上海新建商品住宅日均成交面积分别为 0.61 万平方米、0.6 万平方米、0.62 万平方米，同比分别增长 52%、22% 和 3%。
与此同时，也有城市新房日均成交量出现下降。10 月 1-8 日，广州新建商品住宅日均成交面积 0.81 万平方米，较去年国庆假期小幅下降 4%；杭州新建商品住宅日均成交 0.18 万平米，高基数影响下，同比降幅较明显；成都新建商品房日均成交 0.29 万平米，较去年国庆假期下降 5%。
「整体来看，由于去年国庆假期受 9.26 新政带动市场明显好转，今年假期市场热度相比去年存在一定差距。」 中指院指数研究部总经理曹晶晶指出。
据 58 安居客研究院数据，2025 年国庆期间，全国重点 60 城新房线上找房热度日均值为 69.8，同比去年下降 44.1%。从近三年对比情况来看，热度呈现逐年下降趋势。
「去年国庆期间在 9.26 新政及后续一系列史无前例的政策组合拳带动下，市场明显好转，形成了高基数，导致今年同比数据承压。」 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。
58 安居客研究院院长张波表示，尽管今年下半年核心城市限购松绑、公积金支持等政策密集出台，但国庆线上热度的大幅下滑反映出购房者信心修复仍需时间，需求释放节奏偏缓。楼市从过往热度高位进行调整的现象，意味着在短期假日场景下，政策效果在线上热度表现有待显现。
具体到四大一线城市，2025 年国庆新房线上找房热度为上海 （99.0）> 深圳 （91.5）> 广州 （70.9）> 北京 （46.7）；与 2023、2024 年相比，热度降幅明显。
「这反映出，尽管下半年上海外环外、深圳非核心区等区域陆续取消限购，暂未带动线上热度回到往年水平，购房者决策更趋理性，信心修复节奏偏缓。」 张波表示。
展望后市，张波认为，政策端需关注 「银十」 窗口期，通过继续优化公积金购房、购房补贴等措施，引导观望需求释放，推动市场从 「波动式下降」 向 「平稳」 过渡。
曹晶晶介绍，结合上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，预计银十市场将延续分化态势。
「二手房方面，9 月重点城市成交量已出现显著回升，预计 10 月交易活跃度将继续温和上升，但短期内难改 『以价换量』 态势。」 曹晶晶称。
李宇嘉预计，四季度是楼市交易旺季，开发商为冲刺全年业绩将在优质房源供应和促销政策上发力，各地也将在房票安置、购房补贴、公积金提取用途、商办车位去库存等方面积极储备和推进政策。基于此，四季度各地楼市交易有望明显好于三季度，全年或呈现 「前面高、中间低、后面略翘尾」 的走势。
