财联社 8 月 21 日讯 （记者 李洁）一系列债务纠纷与司法诉讼，使皇庭国际 （000056.SZ） 这家原本知名度并不高的企业，成为近期舆论关注的焦点。
8 月 21 日，皇庭国际发布关于重大诉讼、仲裁的公告，披露公司及其子公司涉及两起重大案件。
诉讼案件中，皇庭国际及其子公司作为被告，涉及债务金额 3.62 亿元；仲裁案件则涉及现金债权 2.66 亿元。两案均已由法院及仲裁机构受理，但尚未开庭审理。
然而，皇庭国际的困境不止于债务诉讼。在即将到来的 9 月份，该公司行至一个重要关口。而这场或危及到其上市公司地位的大考验，与该公司旗下一项资产拍卖有关。
8 月 11 日，其公告宣布旗下核心资产深圳皇庭广场将被司法拍卖。这场拍卖定于 2025 年 9 月 9 日至 10 日在京东法拍平台进行，起拍价 30.53 亿元，较评估价 43.61 亿元折价约 30%。
评估报告显示，深圳皇庭广场的土地使用年限尚余约 17 年 （至 2042 年 10 月 7 日止）。竞买人除需支付拍卖价款外，还需承担约 2372 万元的待缴费用 （包括管理费约 1631.87 万元和水电费约 740.06 万元）。
在法拍市场上，房企名下资产被拍卖，原本并无特别之处，然而本次拍卖，却被认为对这家上市公司有着生死攸关的意义。
皇庭国际在公告中坦言，如若拍卖成交，公司将失去相关资产所有权，构成重大资产重组。同时，这对公司资产、负债及日常经营将产生重大影响，公司未来可能触发财务类强制退市风险警示。
「深圳皇庭广场对皇庭国际具有重要意义，这主要是因为该广场是其核心资产，被拍卖会直接冲击皇庭国际本就脆弱的财务基本面。」 一位房地产行业分析师表示。
截至 2024 年末，深圳皇庭广场账面价值为 57.5 亿元，占皇庭国际总资产的比例高达 71.57%；2024 年该项目收入为 3.69 亿元，占皇庭国际总营收的比例达 56.03%。
「深圳皇庭广场的司法拍卖，对于本就深陷入亏损的皇庭国际而言，无疑是雪上加霜。」 易居研究院副院长严跃进指出，这很可能直接导致其资产大幅缩水、营收锐减并跌破关键监管红线，从而触及多项财务类强制退市风险警示条件。
据悉，这场司法拍卖缘起于 2016 年的一笔关键融资。当时皇庭国际子公司融发投资以皇庭广场为抵押，向中信信托借款 30 亿元。而 2021 年贷款到期时，皇庭国际仅偿还本金 2.5 亿元，剩余 27.5 亿元本息逾期，直接触发了司法查封程序。
事实上，皇庭国际自 2020 年起已连续 5 年陷入亏损，累计亏损额超过 44 亿元，且 2025 年上半年预计继续亏损 1.4 亿元至 2 亿元。
「如果失去皇庭广场这一核心盈利资产，皇庭国际盈利能力将遭受进一步打击，未来亏损局面恐难扭转。」 上述分析师称。
截至今年 3 月末，皇庭国际总资产为 80.08 亿元，总负债为 77.77 亿元，资产负债率高达 97.12%。同时，其短期偿债压力巨大。截至 2025 年 3 月末，账面货币资金仅 9193 万元，但一年内到期的非流动负债高达 37 亿元。
分析人士认为，即使拍卖所得款即便用于偿债，也可能不足以完全覆盖该公司债务，皇庭国际仍将面临严重的流动性危机。
面对困境，皇庭国际并未坐以待毙。其近几年以来，尝试通过债务重组等方式化解危机。
今年 7 月 31 日，皇庭国际披露，其与连云港丰翰益港物业管理有限公司签署了 《合作框架协议》 和 《股权转让框架协议》，计划通过股权转让的方式进行债务重组。交易标的为，深圳融发投资有限公司及重庆皇庭珠宝广场有限公司各不少于 51% 股权。
目前，皇庭国际已收到丰翰益港支付的 1000 万元意向金。但由于债务重组涉及的相关方及事项较多，双方尚未达成可落地实施的一致意见方案，且尚未与各银行债权人及其他债权人签订债务重组协议。
与此同时，皇庭国际也在寻求跨界业务转型。8 月 7 日，其宣布与深圳市尊光固态电池有限公司签署增资扩股协议，重点布局储能等细分方向新材料领域。
该公司表示，这将进一步完善其围绕 「功率半导体+」 投资和发展逻辑构建的产业新生态，有望成为新的业绩增长点。不过，其并未披露具体的投资金额。
业内人士认为，皇庭国际谋求业务转型试图挽救危局之举，可能更多属于战略布局层面，但对其而言，当前最紧要的问题在于，能否保留住占到公司总资产超七成，并对其营收产生重大影响的深圳皇庭广场。
就此，皇庭国际方面表示，「目前与债权人正在协商包括债务化解在内的整体和解方案，双方积极争取和解方案尽早落地。如果双方能够达成和解，法院可能会撤销本次司法拍卖。」
然而，距离 9 月 9 日的拍卖日期仅剩不到三周时间，这场危机能否在短时间内化解，仍是未知数。
此外，即使本场拍卖按此前公告如期进行，由于皇庭广场剩余土地使用年限仅 17 年，加之被拍标的物尚有高达 2372 万元的待缴费用，该标的物是否会有人接盘，也是市场关注的焦点。
