财联社 8 月 15 日讯 （记者 李洁）7 月房价整体延续了探底态势。
据国家统计局 8 月 15 日公布的全国 70 城房价数据，2025 年 7 月，新房价格环比上涨城市数量为 6 个，较上月减少 8 城；下跌城市有 60 个，较上月增加 4 城。二手房价格方面，有 1 城房价环比上涨；下跌城市 68 个，较上月减少 1 城。
「从 7 月房价数据来看，市场呈现核心城市企稳回暖、非核心区域持续调整的分化格局，其中一线城市及部分强二线城市通过政策优化、土地市场高热等信号逐步修复信心。」58 安居客研究院院长张波表示。
中指院指数研究部总经理曹晶晶认为，7-8 月为市场传统淡季，市场交易量出现季节性回落，而核心城市优质地块土拍保持较高热度，优质项目入市后有望继续对市场形成支撑，下半年核心城市在政策改善及较强基本面支撑下有望保持一定韧性，但城市和区域间分化行情预计将延续。
新房方面，7 月全国 70 城新建商品住宅价格指数环比跌幅为 0.3%，与上月持平。其中，一线城市 7 月新房销售价格降幅收窄至 0.2%，二线城市降幅扩大至 0.4%，三线城市降幅保持在 0.3%。
7 月新房房价环比涨幅为正的城市仅为 6 个，包括上海、乌鲁木齐、宜昌、三亚、长春和常德，其中，上海以及乌鲁木齐以 0.3% 的涨幅领涨 70 城。
张波表示，上海新房价格逆势上涨，连续多月领跑全国，主要得益于高端改善型需求集中释放，北京、广州安居客数据显示一二手房价格明显上涨，和核心地段土地高热对市场信心的提振。
相较于新房市场，二手房市场压力更为明显。统计局数据显示，7 月 70 城价格指数环比下跌 0.6%。
其中，一线城市二手住宅销售价格环比下降 1.0%，降幅比上月扩大 0.3 个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降 1.1%、0.9%、1% 和 0.9%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降 0.5%，降幅均收窄 0.1 个百分点。
70 城中，仅太原二手房价格环比微涨，涨幅为 0.2%。从跌幅来看，武汉、北京等城市跌幅较大。
「二手房房价下行趋势有所增强，结合安居客线上数据，找房热度回落、在架时长延长，亦反映出市场需求持续疲软，虽挂牌供应略有改善，但难抵负向影响，这也与季节性淡季及购房者市场信心有关。」 张波称。
为稳定市场预期，7 月政策频吹暖风。
7 月末，政治局会议对今年以来宏观经济形势给予积极评价，为市场释放信心，同时强调宏观政策要持续发力、适时加力，并指出 「保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性」。8 月上旬北京率先出台楼市新政，信号意义明显。
「近期各地政策频出，尤其是北京五环外限购放松，给 8 月市场带来热度上升，地方持续政策推出或执行以旧换新、房票安置、公积金松绑等政策，意图打通置换链条，不过政策施行效果以及执行力度还需在 8 月市场继续观察。」 张波表示。
曹晶晶进一步指出，推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标，短期政策预计将继续聚焦城中村和危旧房改造，专项债收储等已出台政策的有效落实，同时下半年降息仍有一定空间，需综合施策以激活需求、优化供给、稳定预期。城市更新作为高层近期强调的重点，预计下半年各项配套政策将加速落地。
