新华财经北京 4 月 3 日电 （记者高婷、丁雅雯） 记者获悉，3 月，北京二手住宅网签量、上海二手住宅成交量均同比上涨，广州二手住宅网签量、深圳二手住宅成交量均环比上涨。
业内专家表示，3 月，一线城市二手房率先止跌企稳，市场整体呈现出 「二手房强于新房」「一线领跑」 格局。
多城楼市迎 「小阳春」 一线城市二手房市场率先企稳复苏
北京市住房和城乡建设委员会消息，3 月 1 日-3 月 31 日，北京二手住宅网签 19662 套，为 15 个月以来单月网签新高，同比增长 3.6%。
上海链家数据显示，3 月，上海二手房成交量达到 3.1 万套，同比增长 6%，较今年 1 月增长 37%；价格指数环比上涨 1%；带看量较今年 1 月增长 28%。安居客平台监测到，近期上海二手房议价空间从 5%-8% 收窄到 2%-3%，核心区甚至小幅提价。
广州房地产中介协会数据显示，3 月广州二手住宅网签 10785 套，环比上涨 141.38%。贝壳平台统计，3 月深圳二手房带看量同比 2025 年 3 月 （25 年月度最高） 增长了 10%，是 2025 年以来新高。
深圳贝壳研究院数据显示，3 月深圳一、二手房共成交 11851 套，其中新房成交 5081 套，环比增长 109%；二手房成交 6770 套，环比增长 124%。
以上数据显示出一线城市房地产市场信心的强势回归。受访专家认为，一线城市二手房率先止跌企稳，主要原因有两方面：一是季节性原因，每年春节后到 3 月底都是市场快速回暖的黄金期，也被业内称为 「小阳春」；二是政策持续发力大幅降低了购房门槛与成本，如北京市场非京籍社保年限放宽、首付低至 15%、房贷利率 LPR 下调 45BP（3.05%），沪七条新政的精准施策等都为市场注入了流动性，推动二手房市场在量价齐升中稳步复苏。
通过采访购房者、走访北京链家等相关门店，记者发现刚需、改善性需求进一步得到释放。家住北京亚运村的丁先生 （化名） 告诉记者，他一直想把家里一套朝北的三居室换成朝南的房子，前后观望了一年多。一到 3 月，丁先生发现周边房屋中介门店客流明显变大、之前看上的房源带看量增加。「我们看上了一套房源，原本计划 3 月 24 日晚上谈价格，结果 24 日中午该套房源就被另一买家以更高出价签走了，于是我们快速决策，3 月 25 日上午签下了另外一套心仪房源。」 他说。
除了改善性需求，刚性需求客户也正在加速决策进程。北京链家望京西园三区北门店经纪人邓小云告诉记者，3 月初，一位刚需客户买房并计划在 4 月份拿到房产证。这位客户从去年 11 月就开始看房，原本计划春节前出手，但因为价格问题一直没谈拢，就把购买计划延到了节后。3 月，这位客户感到市场明显活跃起来，成交量增长很快，他看中的三套心仪房源有两套都被买走了，最后客户锁定了第三套，很快就完成了签约。
新房销售呈分化行情 核心板块优质房源量价平稳
受访专家认为，新房方面，区位优质、性价比突出、市场认可度高的热点项目有望延续较快去化；而地段普通、配套偏弱的冷门楼盘，仍将面临较大去化压力。
从北京新房市场来看，中原地产首席分析师张大伟表示，市场表现相对平稳，全月住宅网签量保持合理区间，核心区优质项目去化加速，远郊项目仍依赖折扣与促销走量。价格方面，新房价格环比降幅收窄，核心板块优质房源成交价格保持平稳。新房与二手房分化明显，二手房率先回暖、新房主要集中在低总价的刚需盘。
北京链家研究院院长高原表示，一季度北京新建商品住宅成交 6662 套，同比有所下行，对于这一现象，他认为需要着重考虑三方面因素：一是供给总量有所不足。受去年 「好房子」 政策落地影响，部分开发企业为增强竞争力、对建设中住房进行调规，一定程度上影响了开发与供给节奏。二是产品结构偏向改善。一季度整体市场需求偏向入门级产品，而当前新房产品偏向于改善型产品。三是统计标准与节奏影响。一季度末部分入门级新房取证入市，市场表现突出，但由于开盘在 3 月末，销售结果需后期统计。高原认为，随着后期新项目逐步入市、市场节奏向改善逐步转换，以及已销售项目的销售结果确认，4 月及二季度新房市场表现将会进一步提高。
从深圳新房市场来看，根据深圳贝壳研究院数据，春节假期结束后，当地房企恢复供应步伐。3 月共有 11 个项目取得批售，南山、罗湖、宝安、龙岗、龙华、坪山均有新增供应，合计供应新房 3318 套，环比增长 474%，同比下降 12%。住宅供应方面，龙华以 1140 套领先其他区域。网签方面，3 月深圳新房成交 5081 套，环比增长 109%，其中住宅 2827 套，环比增长 118%。值得关注的是，华润置地与中海地产联合开发的深圳湾澐玺南区开盘热销，再次印证了深圳高端市场的需求韧性。
张大伟表示，长期来看，一线城市核心区宅地稀缺，叠加产业支撑与人口流入，新房市场具备长期韧性。未来市场将持续分化，核心地段、优质配套、品质房源成为抗跌保值的核心资产，非核心区域、劣质房源将逐步边缘化，市场步入理性轨道。
编辑：幸骊莎
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