财联社 3 月 13 日讯 （记者 王海春）上海今日迎来 「沪七条」 政策落地后，首批土地拍卖。
本次上海共出让 3 宗涉宅用地，总土地出让面积约 10 万平方米，起始出让总价 66.44 亿元。最终，这 3 宗地均顺利成交，成交总金额 68.09 亿元。
位于徐汇长桥、嘉定新城的地块，率先开拍，这两宗地均以底价成交。
其中，上实城开以 26.75 亿元的价格摘取徐汇区 S031102 单元 S04-16 地块，成交楼面价 48511 元/平方米。该地块规划建筑面积 55141 平方米，土地用途为普通商品房、商业用地。
金茂、象屿联合体以 14.59 亿元的底价拿下嘉定区 JDC1-1703 单元 B06-01 地块，成交楼面价 24500 元/平方米。该地块规划建筑面积 59558 平方米，土地用途为普通商品房。
青浦徐泾地块，则吸引了绿城、象屿 2 家房企参与现场竞价。最终，绿城以 26.75 亿元的价格竞得该地块，成交楼面价 31972 元/平方米，溢价率 6.57%。
「徐泾地块为本批出让地块中最大的纯住宅用地，因此其受到房企重点关注。在技术指标上，该地块面积 3.8 万平方米，建筑面积约 8.37 万平方米，地块面积不小，房企拥有足够施展空间。」 中原地产高级研究经理卢文曦表示。
中指院上海数据总经理张文静介绍，从参拍企业来看，本次土拍共吸引 4 家企业，以国央企及本地城投平台为主。嘉定新城、徐汇长桥地块均由唯一竞买人以底价摘得，青浦地块经历两家竞价，最终由绿城胜出。这一格局反映出当前房企投资仍聚焦于核心区域优质地块，整体出价较为审慎。
「作为 2026 年第一批宅地出让，亦是 『沪七条』 政策实施后首次土拍，上海土地市场以平稳开局传递出积极信号：核心区域地块仍具吸引力，较小的溢价空间，有利于合理引导市场预期，为房企后续补货留出更加从容的空间。」 张文静称。
就此，卢文曦指出，3 月以来上海小阳春行情启动速度较快，本次土拍房企较谨慎，与地块自身禀赋及市场变化规律等因素有关。
「从土地本身情况而言，本次出让的并非最为核心区域的顶级优质地块，如徐汇地块虽然位于市区，但地块面积不大并且有商业部分。在市场层面，政策出台后，二手房市场已经出现积极反馈，但新房升温速度较二手房会慢一些。尤其是位于郊区的项目，暂时还处于前期指标逐步转好的阶段，如新增客户量虽然同现了提升，但交易数据上还没有出现爆发式增长。我们预计，这种利好将在未来一段时间逐步显现出来。而房企在进行投资时，可能会观察一段时间再做决策。」 卢文曦表示。
从房产机构监测数据来看，上海出台楼市新政后，二手房市场显现出积极信号。
据 58 安居客数据，上海出台楼市政策之后，市场前 4 天处于政策消化阶段，但二手房成交量于 3 月 1 日突破 1000 套大关，较今年 1 月基准值增长 37.5%。3 月 7 日 （周六） 沪二手房成交达到 1324 套，创同期历史第 8 高，较 1 月基准值增长 79.7%，标志着政策效果相当明显。
另外，数据显示，上海 2024 年 9 月 29 日出台 「沪七条」 政策出台后，二手市场经历约 2 周的适应期，于 10 月 13 日 （第 15 天，扣除国庆假期） 成交量达到 1334 套。今年上海出台 「新沪七条」 后，仅用时 10 天，二手房成交量即达到 1324 套，市场响应速度明显加快。
58 安居客研究院院长张波介绍，对比两次 「沪七条」，政策重心发生转变，2024 年政策核心是降购房门槛、刺激刚需，2026 年政策则聚焦激活市场流动性、打通置换链条，更直接解决当前 「旧房子卖不掉，新房子无法买」 的市场核心矛盾。
「从我们监测到的数据来看，上海本次政策实施后，市场活跃度和用户转化效率均处于历史高位，这为后续市场持续企稳回升提供了有力支撑。」 张波称。
世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨指出，沪二手房市场好转，交易量被激活，有助于提升新房市场热度。
「将二手房售出的业主，有不少会在短期内再次入市，进入新房市场。但需要注意的是，由于业主将手中房产卖出去本身就需要一定时间，因此买家在新房市场出手，这部分改善型需求实现转换，中间有一个时间差。由此，新房市场的效果显现，要看长效，而不能只看短期。」 谢晨在接受记者采访时说。
