财联社 12 月 1 日讯 （记者 李洁）多城正密集落地新一轮购房补贴政策。
12 月 1 日，常州发布进一步资助住房困难工薪群体购买商品住房的公告，最高可资助 20 万元。
按最新政策，常州市将在 2025 年实施 「支持住房困难工薪群体购买自住新建商品住房现房」 政策基础上，进一步加大力度，将支持购买新建商品住房现房，拓展至既资助购买新建商品住房现房，也资助购买新建商品住房期房和存量商品住房 （指成套二手住房）。
申请人申请条件为，在常州市无商品住房，或拥有的商品住房建筑面积总计不超过 75 平方米。申请人已婚的，其配偶须作为共同申请人。
就购房资助标准，常州明确， 购买刚需型新建商品住房房源库 （含现房和期房） 中的商品住房，并在 2026 年 12 月 31 日前完成网签备案的，可获得购房款的 15% 但不超过 20 万元的购房资助。
对于购买存量商品住房房源库中的商品住房，并在 2026 年 12 月 31 日前完成不动产转移登记的，可获得购房款的 15% 但不超过 18 万元的购房资助。
除常州，泉州市洛江区日前也出台了新建商品住房购房补贴措施。政策明确，2025 年 11 月 29 日至 2026 年 6 月 30 日期间，购买辖区内新建商品住房的业主可享最高 7 万元补贴。
其中，144 平方米 (含) 以下的住宅补贴 5 万元，144 平方米以上的补贴 3 万元。另外，二孩家庭可额外获得 1 万元补贴，三孩及以上家庭可额外获得 2 万元。
「通过发放购房补贴、采取购房资助措施，可直接降低购房者的购房成本，短期内有利于增强购房者入市意愿。另一方面，此举也带动房企加快推盘节奏，促进市场成交回升。」 一位房地产行业分析师指出。
值得关注的是，常州以及洛江出台的政策，是全国购房补贴潮的一个缩影。
据中指院不完全统计，今年以来，杭州、武汉等约 100 市、区加大购房补贴力度。仅今年 9 月以来，就有杭州、武汉、重庆、义乌、东莞等约 30 市、区，加大购房补贴力度。
其中，杭州对规定期间内购买参与项目新建商品住宅的活动对象每套发放 10 万元消费券；合肥新站高新区将购房补贴政策延期一年，政策明确，对在新站高新区范围内新购新建商品住房的购房人按房屋总价的 2% 给予购房补贴，单套补贴金额最高不超 10 万元。
业内人士指出，密集的购房补贴政策背后，或与当前房地产市场的复杂形势有关。
据中指院数据，目前市场呈现 「新房分化、二手房承压」 的鲜明特征。数据显示，今年 11 月，百城新建住宅均价 17036 元/平方米，环比上涨 0.37%，但这一增长主要由上海、成都等城市高端改善项目入市带动，64 个城市新房价格仍环比下跌；二手房市场仍在调整，百城二手住宅均价 13143 元/平方米，环比下跌 0.94%，跌幅较上月扩大，且 100 个城市环比全部下跌，至此已连续下跌 43 个月。
「全国范围看，三四线城市新房库存压力持续，11 月新房价格环比上涨主要依赖核心城市高端项目拉动，而三四线代表城市价格仍在环比下跌。在此背景下，购房补贴通过直接降低置业成本，成为激活刚需与改善需求、缓解库存压力的关键抓手。」 上述地产分析师指出。
分析人士指出，从政策脉络看，当前地方调控已进入 「应出尽出」 后的精准发力阶段。据中指院统计，2025 年以来各地出台超 560 条楼市政策，频次虽降但针对性增强，三季度北上深等核心城市优化购房政策后，地方补贴政策接续跟进形成合力。
对于后续市场走势，业内人士认为政策与市场的双向发，力将推动行业逐步筑底。中指院研究主管陶淑茹指出，短期政策将持续聚焦优化限制性措施、降低购房成本。
在中指院高级分析师孟新增看来，清理住房消费不合理限制性措施、城中村改造、存量房收储等政策将加速需求释放，中长期各地将按照 《「十五五」 规划建议》 提出的高质量发展目标，加快构建发展新模式，因时因势推动各项改革举措落地。
「随着年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾，但整体市场仍有压力。二手房市场则受挂牌量较高等因素影响，价格仍处博弈期，年末成交量预计维持稳定。」 孟新增称。
