文 | 迈点
2025 年 5 月，全国文旅消费市场呈现蓬勃发展态势。据文化和旅游部数据中心测算，「五一」 假期 5 天，全国国内旅游出游达 3.14 亿人次，同比增幅 6.4%；实现国内游客出游总花费 1802.69 亿元，同比增长 8.0%。
受 「五一」 假期消费热潮带动，酒店行业整体经营数据表现亮眼：中高端市场延续强劲增长势头，新开业及签约项目持续增加，行业投资活跃度显著提升。与此同时，国际品牌与本土品牌竞争格局加剧，双方均加大市场布局力度，推动行业向多元化、品质化方向深度发展。
一、市场动态总结
1、五一假期酒店市场数据
随着经济环境渐趋向好，今年五一节期间酒店行业整体经营数据表现优于去年。数据显示，2025 年五一假期全国酒店行业整体入住率达 64.93%，较 2024 年的 64.2% 小幅提升；每间可售房收入 （RevPAR） 为 184 元，相比去年的 171.1 元增加了 12.9 元。此外，在今年 5 月 1 日至 5 月 5 日期间，酒店行业平均房价 （ADR） 均高于去年同期水平。
2、酒店人事动态
据迈点研究院不完全统计，2025 年 5 月共有 12 位酒店高管履新，其中涉及洲际酒店集团、雅高集团、美诺酒店集团等多个酒店集团。
3、酒店发展动态
1） 开业
据迈点研究院不完全统计，2025 年 5 月新开业酒店共计 233 家。其中中端酒店、经济型酒店，分别有 104 家、46 家；国内中高端酒店和国际中高端酒店分别有 37 家和 16 家；国际高端、国内高端和奢华酒店分别有 14、12 以及 4 家开业。
2） 签约
据迈点研究院不完全统计，2025 年 5 月新签约酒店项目共计 152 家。奢华酒店签约 2 家，国际高端酒店签约 14 家，国内高端酒店签约 4 家，国际中高端酒店签约 12 家，国内中高端酒店签约 33 家，中端酒店签约 46 家，经济型酒店签约 12 家，精品民宿签约 29 家。
3） 资产交易
据迈点研究院不完全统计，2025 年 5 月，共有 53 家酒店拍卖，其中拍卖价格在亿元以上的酒店 17 家，拍卖价格在 5000 万元-1 亿元酒店 14 家，拍卖价格 1000-5000 万元酒店 22 家。统计周期内，共有 2 家酒店项目成交。
4、酒店经营动态
据迈点研究院不完全统计，2025 年一季度上市酒店集团的营收与净利润数据呈现出明显差异。国内酒店集团营收方面，华住集团以 53.95 亿元居前，规模优势突出，亚朵凭借 29.80% 的营收同比增速展现强劲动力。整体来看，各酒店集团在市场竞争中表现分化，部分集团在营收与利润增长上实现双赢，部分则面临营收或利润下滑的挑战，需在经营策略、成本控制等方面做出调整以提升竞争力。
二、榜单数据分析
5 月酒店细分榜单分析：
1、据迈点研究院最新发布的数据显示，5 月，国际高端酒店引领增长，以 1.11% 的涨幅领跑，中端酒店和国内中高端酒店紧随其后。
2、从主题酒店品牌指数来看，电影酒店、美学酒店涨幅显著，而养生酒店和轻奢酒店表现疲软。
3、区域分布上，西北地区涨幅领先，华中地区 TOP10 指数均值较高。
1、酒店品牌类型分布
1） 酒店类型分布与品牌指数
品牌指数均值涨幅情况：中端酒店 （+0.7%）、国内中高端酒店 （-0.44%）、经济型酒店 （+0.43%）、国内高端酒店 （-0.42%）、精品民宿 （-007%）、国际高端酒店 （+1.11%）、奢华酒店 （-1.92%）、短租公寓 （+0.07%）、国际中高端酒店 （-3.47%）。
2） 酒店类型细分榜单
TOP10 指数均值情况：奢华酒店 （283.92）、国际高端酒店 （379.01）、国内高端酒店 （317.19）、国际中高端酒店 （351.95）、国内中高端酒店 （397.25）、中端酒店 （526.81）、经济型酒店 （478.90）、精品民宿 （199.66）、短租公寓 （180.70）。
2、酒店品牌主题分布
1） 酒店主题分布与品牌指数
品牌指数均值涨幅情况：商务酒店 （-0.18%）、度假酒店 （-0.63%）、生活方式酒店 （-1.19%）、文化酒店 （+1.80%）、电竞酒店 （+0.11%）、个性化酒店 （+0.46%）、设计师酒店 （+0.59%）、艺术酒店 （-0.55%）、轻奢酒店 （-1.94%）、美学酒店 （+3.90%）、潮牌酒店 （-0.07%）、养生酒店 （-7.68%）、电影酒店 （+6.06%）、社交酒店 （+1.34%）、情侣酒店 （-0.05%）。
2） 酒店主题细分榜单
TOP10 指数均值情况：商务酒店 （540.87）、度假酒店 （263.91）、生活方式酒店 （362.54）。
TOP3 指数均值情况：潮牌酒店 （266.86）、个性化酒店 （424.74）、设计师酒店 （238.72）、养生酒店 （166.80）、电竞酒店 （232.35）、社交酒店 （361.12）、文化酒店 （439.16）、电影酒店 （180.20）、美学酒店 （233.63）、轻奢酒店 （203.23）、情侣酒店 （141.86）、艺术酒店 （238.71）。
3、酒店品牌区域分布
1） 酒店区域分布与品牌指数
品牌指数均值涨幅情况：华东 （+0.12%）、华南 （-0.71%）、华中 （+0.69%）、西南 （-0.11%）、华北 （+0.09%）、西北 （+0.75%）、东北 （-0.15%）。
2） 酒店区域细分榜单
TOP10 指数均值情况：华东地区 （199.60）、华南地区 （183.68）、华中地区 （212.79）、华北地区 （167.54）、西南地区 （171.24）、西北地区 （160.61）、东北地区 （154.70）。
三、榜单维度分析
根据迈点研究院的最新数据，5 月，投资指数涨幅明显，达 4.72%。其中桔子酒店和麗枫酒店涨幅最高，为酒店投资市场注入强劲动力，成为行业新焦点。
1、媒体指数 TOP10 环比数据：锦江酒店 （+14.29%）、洲际酒店 （-4.91%）、万豪酒店 （+188.36%）、希尔顿酒店 （-6.20%）、雅阁酒店 （+41.87%）、假日酒店 （-0.21%）、君亭酒店 （+37.24%）、宜尚酒店 （+2.11%）、万达嘉华酒店 （-28.81%）、万达颐华酒店 （-25.30%）。
2、点评指数 TOP10 环比数据：希尔顿欢朋酒店 （+0.53%）、亚朵酒店 （+0.23%）、麗枫酒店 （+0.05%）、维也纳国际酒店 （+0.21%）、喆啡酒店 （+0.01%）、桔子酒店 （+0.07%）、希岸酒店 （+0.07%）、全季酒店 （+0.13%）、宜尚酒店 （-0.04%）、维也纳酒店 （+0.17%）、如家精选酒店 （+0.19%）。
3、投资指数 TOP10 环比数据：全季酒店 （0.00%）、汉庭酒店 （+3.40%）、桔子酒店 （+19.56%）、亚朵酒店 （+13.43%）、麗枫酒店 （+17.31%）、如家酒店 （+7.77%）、希尔顿欢朋酒店 （-10.43%）、维也纳酒店 （+7.53%）、城市便捷酒店 （+5.80%）、智选假日酒店 （+1.80%）。
